Terrain
* Le 30 décembre 2005, rendez vous est donné chez le notaire afin de signer la promesse de vente du terrain avec le maire de la dite commune.
Ce terrain de 4500m2 entre le département des Hautes-Pyrénées et celui de la Haute-Garonne, dans la vallée de LUCHON -31-. Malgré la flambée des prix du m2, ce dernier est acquis a un pris raisonnable étant donné la surface.
* Début janvier c'est la recherche de la meilleure offre bancaire qui commence. 2006 est l'année ou s'amorce la remontée des taux en terme de crédits immobiliers : il faut négocier pour pouvoir obtenir des taux similaires à la fin 2005...
* Le 22 janvier 2006, c'est l'arrivée des offres de prêt de la banque selectionnée. Un petit délai de réflexion d'un dizaine de jour ( délai réglementaire) et renvoi à l'expéditeur!
* Avril 2006 : nouveau rendez vous chez le notaire pour la signature de l'acte définitif. Il apparaît que le certificat d'urbanisme expire en juin 2006, mais notre construction ne commençant pas avant une ou deux années, rien ne presse.
* Octobre 2006 : 250 mètres de grillage à poser tout autour de ce terrain et quelques 120 poteaux ronds en bois...il va y avoir du sport. Nous ferons une petite rubrique pour quelques conseils de pose.
* Novembre 2006 : plantation de quelques fruitiers et taille des arbres existants.
* Début 2007 : Mise en place d'un drain. Une source traverse le terrain et humidifie ainsi ses abords. 120 mètres drains agricoles de 100mm noyés dans 15 tonnes de gravier 10/40 mm et entourés d'un film geotextile sont installés sur une soixantaine de mètres.
* Mai / juin 2007 : Constitution du permis de construire sans l'aide d'un architecte mais avec les conseils des architectes du CAUE de la région midi pyrénées.
* 19 Juilllet 2007 : Dépôt du permis de construire et constitution du dossier de demande de crédit bancaire.
* 30 août 2007 : Acceptation du permis de construire : on nous avait indiqué qu'il fallait un délai de 3 mois. Je pense que les nombreux contacts avec le maire, la DDE et les architecte du CAUE nous ont permis d'obtenir le précieux document dans les meilleurs délais. Très prochainement, affichage du permis de construire et attente du délai de 2 mois de recours au tiers.
* 01 décembre 2007 : premier coup de tracto pelle, la construction est démarrée. Fin des travaux prévus pour mi 2010.
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Attention le 01/10/2007 le permis de construire est réformé
Depuis le dépôt de notre permis de construire, ce dernier a été revu et corrigé tant par sa composition que par ses modalités d'instruction.
Toutes les infos et les formulaires par ici
Pour information
Je vous laisse le dossier tel qu'on l'a établi et déposé avant la réforme.
Voici un petit paragraphe concernant les pièces à établir et à se procurer pour l'obtention du permis de construire.
*Le plan de situation : D'une échelle comprise entre 1/5000 et 1/25000 au format A4 minimum. Il doit comporter l'orientation ( nord et sud), les voies de circulation et leurs noms, des points de repère pour situer le terrain ( école, église, cour d'eau...). Vous pouvez utiliser un extrait de carte IGN ou un extrait du cadastre. Voyez avec la mairie concernée qui peut détenir ce document et vous en faire une copie.
*Le plan de masse : Côté dans les 3 dimensions, il est d'une échelle comprise entre 1/50 et 1/500. L'orientation doit y être indiquée ainsi que les limites côtées du terrain, le relief avant et après travaux, les plantations existantes, à créer et à supprimer, l'emprise au sol des bâtiments, la distance entre le bâtiment et les limites du terrain. Il faut également indiquer la hauteur de la construction, les clôtures existantes et futures, la localisations des équipements privés, les voies intérieures au terrain, l'existance d'un parking privé, les équipements et emplacements de l'eau et l'électricté au niveau privé et public.
*Les plans des niveaux : Echelle au 1/50. Il faut porter mention des noms des pièces et de leurs superficies, de l'emplacement et dimensions des ouvertures, des cloisons intérieures et des murs extérieurs. Les côtes principales de la bâtisse qui permettront de juger de la taille des renfoncements, avancées et autres spécificités architecturales. Il faut indiquer le positionnement des éléments principaux tels que le chauffe eau, la douche et meubles de salle d'eau, l'évier, laventilation mécanique...
*Les plans des façades : Echelle 1/50 ou 1/100. Elles portent mention des matériaux utilisés et des couleurs embellisant votre façade.
*La vue en coupe de l'habitation : Vous devez faire apparaître sur cette vue le terrain tel qu'il était avant les travaux ( en pointillés par exemple) et tel qu'il sera après travaux. C'est paarticulièrement important lorsque l'habitation est construite sur un terrain à forte pente. Indiquez également quel est le niveau des différents points de la maison ( fondations, chapes intérieures, plancher de l'étage, faîtage...).
*Une notice descriptive du projet : Une notice décrivant votre projet et mettant en valeur les éléments qui permettent son intégration dans l'environnement que vous avez choisi.
*Un montage d'insertion du projet dans l'environnement : Un montage photo de la future maison sur une vue du terrain. Une soltuion efficace est de prendre une photo numétique du terrain et d'y ajouter un vue d'un logiciel d'architecture en 3 dimensions.
*Un dossier photo du terrain : Prennez quelques photos bien cadrées de votre terrain et constituez un dossier photo.
PENSEZ QU UN DOSSIER TROP FOURNI VAUT MIEUX QU UN DOSSIER MANQUANT D ELEMENTS.
Constituer seul son permis de construire
Il est possible de constituer seul son permis de constuire si la surface hors d'oeuvre nette de votre habitation fait moins de 170 m2.
Nous avons nous même constitué notre permis de construire et cela nécessite un minimum d'équipement :
- du temps, beaucoup de temps
- un logiciel de conception 3D comme l'on trouve dans les grandes surfaces ( compter 100€) permettant de faire les vues de façades et l'intégration de l'habitation dans le paysage.
- un logiciel de dessin 2D pour faire les plans de niveaux. Pour ma part j'ai utilisé le logiciel " ESQUISSE" disponible sur internet en version d'essai durant 30 jours puis en version payante au délà pour une somme d'environ 30€.
Nous avons donc oeuvré ainsi :
- Création des volumes avec le logiciel 3D. Mise en place virtuelle des meubles pour s'assurer des superficies. Il faut d'assurer que l'habitation ainsi créee est pratique et qu'elle correspond à vos besoins. Voir si les façades présentent une certaine harmonie au niveau des menuiseries, pente de toitures...
- Une fois que les plans en 3 D répondent à vos attentes ( cela peut prendre plusieurs semaines), passer au logiciel 2D pour faire les plans des niveaux les plus précis possible.
- En réunissant tous les plans créés et ceux récupérés auprès des diverses administrations ( plan de masse, de situation...) constituer un permis de construire" brouillons".
- Prendre rendez vous avec votre architecte du CAUE ( au niveau de votre département). Il s'agit d'un architecte conseil gratuit, visite d'une heure, qui va vous conseiller sur l'exposition des pièces, des ouvertures... Si vous arrivez avec un dossier bien avancé vous aurez de supers conseils. Si vous prenez rendez vous avec un brouillon à main levée, il vous conseillera de prendre un architecte " payant".
- Retoucher vos plans suivant les conseils du CAUE et reprenez une visite. Toujours gratuites, les visites au CAUE sont illimités ( sous réserve de leur disponibilités) .
Les auteurs de ce site : Sophie et Cédric
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